2007年10月1日正式实施的《物权法》，预期内收益亦可进行抵押。

　　5年前投身食品加工行业的刘晓如今正遭受着创业以来最大的尴尬：短缺近百万元流动资金！

　　从银行拿到信贷自然还是刘晓这类小企业主获取资金、谋求发展的主渠道。可问题就在于，除了土地等不动产，大部分银行不接受其他的担保物。由于厂房是租的，刘晓通过传统渠道向银行贷款几乎是“不可想象”。

　　而看到于200710月1日正式实施的《物权法》，却让刘晓眼前一亮。这对刘晓这类小企业主而言，意味着用“生产设备、原材料、半成品、产品”做抵押，甚至可以用“订单、应收账款”做质押从银行拿到贷款，将“至少在法律意义上成为可能。”

　　担保物范围显著扩大

　　即将实施的《物权法》不仅是对我国个人公民财产的承认，同时也被认为是对“抵押”这一担保方式原有概念的彻底颠覆。

　　我国过去的抵押都是以现有的实物为抵押物，而根据《物权法》第181条规定，“经当事人书面抵押，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将现有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。”这其中对于动产的抵押，又叫“浮动抵押”。

　　在中国，一方面是可以用来做担保物的不动产资源越来越少。央行研究局此前的报告指出：“国有土地使用权抵押严格受限，耕地、林地类的非荒集体土地禁止抵押。另一方面，库存产品、企业资产、应收账款、收费权以及农民尚未收割的农作物”等动产资源却非常丰富。央行一位官员称，动产作为担保物，即使按照50%的贷款折扣率也能产生约8万亿元的贷款额度。这相当于我国金融机构几年的新增贷款量。

　　世界银行外国投资咨询服务机构官员SeveSimavi此前发布的一份研究报告则指出，东亚的中小企业因为担保不足，70%的贷款申请被银行拒绝。因此在广州、温州、台州等地，“圈房”、“圈地”就成了中小企业为后期发展取得银行资金的必由之路。