实业投资是买鸡卖蛋、金融投资是买蛋卖鸡；项目报告要像“报告文学+科幻小说”

　　熟练掌握融资技巧、你就可以花别人的钱办自己的事！

　　什么是投资？

　　用人家的水浇自己的园

　　想少花钱多办事、找砍价专家；想不花钱多办事、找策划专家；想花别人的钱办自己的事、就需要熟练掌握融资技巧、达到“用人家的水浇自家的园”的效果。

　　“理财”有三个层面：用花钱来挣钱是最浅的层次、高手一点的能不花钱挣钱、最上层的方式是花别人的钱来挣钱。

　　投资人是看好了项目和企业、拿钱去挣钱。获得投资的企业是拿着别人的钱为自己挣钱。这就像一枚硬币的两面、花别人的钱挣自己的钱、但不是每个人都能遇上、不管是哪个境界的理财、核心要素都是“双赢”，要让所有的当事人获得理所当然的利益，这种投资才是最完美的。

　　怎样融资

　　“读”懂投资人写好报告

　　手中有好项目、但找不到投资人、这个问题困扰很多人。“想找投资方、就必须先站到对方立场上、替他扒拉扒拉算盘、然后就知道该怎么融资了。

　　必须“读”懂投资方。投资不外有三、一个实业投资、就像买鸡回来下蛋、卖蛋得钱；第二种是金融投资、是先买蛋、把鸡孵出来把鸡养大、通过大鸡小鸡的的价位差来获利。第三种是证券投资、相当于买鸡卖鸡、因为鸡价有高有低、出现价位差时赚钱。

　　还要在项目包装上下功夫、首先要形成项目可行性报告或商务计划书、内容应该是报告文学+科幻小说的模式。报告文学就是真实、有什么东西、告诉投资者。科幻小说就是谈理想、谈远大规划、但光有理想不行、还得有实现理想的根据、要论证。具备了这些、投资人才会放心地把资金给你。

　　宁可借债别用股权挣钱

　　中小企业在发展中都会遇到融资瓶颈、一方面想得到资金、另一方面会遇到一些不可预知的风险。遇到这种问题该怎么办？

　　国内一些中小企业融资往往没经验、开始好像占了便宜、最后发现亏大了。具体说来、企业可以通过股权融资、也可以通过信用融资、还可以通过债务融资、不少企业不想举债发展、反而觉得股权是个换钱的好东西、在企业投资或融资的过程中、一定要把握好“能债不股”这个原则。

　　企业借了债是可以通过努力而偿还的、但是一旦出让了企业股份之后、即便是股权当事人双方合作不愉快、也不能轻意散伙、要知道、股权是可以转让买卖的、如果股东之间合作不愉快、企业也就很难得到一个好的发展、甚至你会面临着被收购的尴尬境地。

　　发展战略“上电梯”才能成领袖

　　任何企业都有两种发展战略：一种是上楼梯、凭自身积累、从小发展到大；一种是上电梯、借助金融资本、一步到顶、成为行业老大。

　　交易项目、资金就像项目的血液一样、任何项目都有两个门、一个投资之门、一个融资之门。资金从投资的门进来、从融资

　　的门出来。像血液一样进行循环、融资将使资金迅速增值、即企业的上电梯战略之道、会上电梯的企业才能成为产业领袖。

　　●大鱼吃小鱼已成为历史、如今的概念是快鱼吃慢鱼、是上电梯的吃上楼梯的、企业上电梯就是融资

　　●只要什么东西连上了13亿人口、那就是好项目、这就有无限的想像力

　　●有形资产一代致富、无形资产一夜致富、要想发财快、必须学会运营无形资产

（编辑：慕阳明）